卡德威尔房地产经纪人-贾贡·克斯特
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行话克星

好像整个经历’吓死你了’一定会听到很多关于房地产的行话。我们保证这不是’只是用来迷惑你!但是,我们整理了简短的财产条款清单,以帮助您完成购房过程:

链: 这是买者和卖者的顺序-大多数出售财产的人也同时购买。因此,可能会有许多卖家组成的连锁店,他们互相依靠来买卖他们的新物业。例如,如果一个买主或卖主退出,则链条可能会崩溃,从而延迟或取消链条中物业的文书工作。

无链: 这是财产所有者不需要为了购买其他财产而出售财产的时候;因此,它是免费提供的。

完成日期: 交易(出售或购买财产)完成的日期,即您成为所有者的日期。

完成声明: 律师的一份声明,详细说明了所有财务交易,包括所有费用。

销售条件: 买卖双方同意出售/购买财产的条款。律师协会规定了标准条件。律师设定了特殊条件。

合同: 具有法律约束力的协议,详细说明房屋出售或房屋购买的细节。合同在法律上将买卖双方都承诺在交易中。房屋卖方’产权转让律师草拟了同一份合同的两份副本,并且每一方都签署了自己的副本。当双方准备好依法履行义务时,将交换两个合同。

运送人: 物业律师负责管理因出售房屋或购买房屋而产生的所有事宜。可以是律师或持牌运送人。

运输或转移: 具有法律约束力的文件,可转移土地的权利,负担和利益。

持牌运输业者委员会: 监管运输业的机构,应向所有运输业者注册。

行为: 合法产权文件,提供有关物业的历史信息。

存款: 支付给交换合约的金额。仅在特殊情况下可退款。合同规定了购买/销售价格的10%,但通常可以协商到较低的水平。

支出: 律师/持牌运送人向买方支付的自付费用’代表,例如印花税,土地注册费和搜查费。

缓和: 房屋所有者对相邻财产的权利(例如通行权)。

EPC: 能源绩效证书–家庭信息包的一部分。

公平: 这是你真正拥有的 –您的财产的市场价值与您仍欠贷方的贷款额之间的差额。

合同交换: 双方都致力于交易的意义。

固定装置和配件: 财产清单,包括在协议价格中或从协议价格中排除。

灵活抵押: 在还款方式上灵活的抵押。

自由持有: 英国法律认可的两个当前土地使用权之一。这可以识别整个土地,而不仅仅是建筑物。

FSA: 金融服务管理局(FSA)是一个独立机构,负责金融市场中的消费者保护。

乱七八糟: 如果房屋卖方在初始报价被接受后从另一个房屋买方接受更高价格的报价。

弥偿保险: 保险公司购买的保险,用于赔偿因处理错误或欺诈而给客户造成的损失。

土地注册费: 您的产权转让律师向买方支付的费用’代表在土地注册处注册财产所有权。

土地登记: 一个政府办公室,存储土地所有权和任何费用(例如抵押)的记录。

租赁: 英国法律认可的第二个当前土地使用权。这是长达数年而不是无限期的。将有一个拥有永久业权的房东。这通常与公寓或公寓有关。

持牌运送人: 持牌运输人是专业的财产律师,在与财产有关的法律的各个方面都经过培训和合格。持牌运输商足以确保对消费者的足够保护,并且经济有效地提供了由此类人员提供的运输服务。

抵押契据: 赋予贷款人合法财产权的法律协议。

抵押费用: 通常由您的财务顾问收取。这些都是为了他们代表您的银行或建房协会的行为。

赎回费: 如果您提前还清抵押贷款或转移到其他抵押贷款,则现有的抵押贷款借方可以收取提前还款费用。

搜索: 一种检查可能影响财产价值的事项的方法。交换之前唯一必须执行的一项任务是地方当局搜索,其中涉及诸如道路维护和规划申请之类的项目。搜索覆盖的是酒店,而不是周边地区。

印花税: 每个购房者在购买价值超过125,000英镑的房产时应缴纳的政府税。价格在125,001英镑和250,000英镑之间的房屋将按1%的税率征税。对于价格在250,001英镑到500,000英镑之间的房屋,税率为3%。对于价值超过500,000英镑的房屋,税率为4%。对于1,000,000英镑以上的房产,征收5%。如果该物业的售价低于£125,000,则无需支付印花税。自2010年3月25日起,首次购房者可以获得为期两年的临时印花税减免,最高可达25万英镑。

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调查: 由建筑测量师生成的报告,用于确定财产的价值以及结构是否合理。

受合同约束: 房屋购买者和房屋出售者之间的临时协议,不具有法律约束力。

转移文件: 将财产从房屋卖方转让给房屋买方的最终文件。

估值调查: 一项用于确定抵押目的房地产价值的调查。请勿将其与结构调查相混淆。

白热属性: 开发者或金融机构作为部分交换,收回或遗嘱认证交易的一部分而收购的财产,其定价可以实现快速销售。

卡德威尔房地产经纪人在Bolton和Bury设有办事处,我们的销售区域覆盖兰开夏郡的大部分地区。我们在西北,包括曼彻斯特有待售物业。无论是购买房屋还是购买房屋,我们都会很乐意为您提供帮助’只是上述任何一种术语的一点建议,或者您’我已将自己的心放在财产上,但’确定下一步该怎么做。  呼叫  进入我们的一个分支机构(我们也覆盖Walkden和Worsley)或拜访我们,看看能为您做些什么。

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