商业地产|卡德威尔房地产经纪人
与我们一起出售或出租
商业地产

我们可以帮助您进行买卖,租赁,租约转让或条件表

无论您有什么需求和要求,都只需要记住一件事:在采取任何措施之前,必须征求专家意见。

与商业物业交易可能相关的含义确实令人难以置信。这些可以粗略地转化为潜在的负债/费用。

不能足够强调的是,对所考虑的单个财产进行深入研究是必不可少的,即规划用途,限制性契约和消防/安全立法结构。列表似乎无止境。

为了使事情变得简单,应该将问题分解为几个部分。这些部分将由您本人和选定的房地产专业人员进行分析。

好吧,想买吗?您将已经考虑过位置,即人行道,通道,停车场,安全性,使用许可等。价格在那里或附近;大。其次是金融。没有人比您更了解您的财务状况,但是首先要与您的会计师交谈,并准确地计算出承受能力。他/她可以帮助安排贷款和贷款条款。他们还可以商讨更低的设立费和更高的利率。最好不要仅仅依靠自己的银行。仔细计算有关贷款支付,业务费率,管理费以及潜在维护成本和保险因素的真实支出。

还好去吗?好吧,让我们开始前进。输入律师和测量师。这里没有简单的方法,您只需要雇用专业人员来完成您无法完成的工作。当然,抵押贷款提供者将需要估值,并由您自费任命一名测量员。最好直接与指定的测量师交谈,并安排他们代表您进行更详细的全面测量。如果建筑物,线路,管道或空调出现故障,他们的经验和专业知识可能会为您节省成千上万的费用。您命名,最好让独立专家进行检查。最后,他们可以为您提供价值建议。

律师也在那里保护您的最大利益,重要的是他/她必须清楚了解您为什么购买房产。这是为了确保目的的适用性。是否有隐藏在某些地方的令人讨厌的盟约限制了您的使用?标题清楚吗?卖方真的是卖方吗?所包括的固定装置和配件是否已付款?他们还将代表贷方执行工作,并直接完成转账的处理。

通过原则上遵循上述建议,您应该是一个非常合适的物业的骄傲拥有者,它将长期为您服务。而且,您将能够放心,如果您愿意,可以再次出售它而不会出现任何重大问题。

出租/租赁商业物业

房东和租客都是必不可少的,简单来说,财产的租赁对双方都应是适当的并且可以接受的。

大!只要没有误会,所有协议都以不确定的方式列出,并且房东和房客都理解。

听起来很简单!这并不简单。没什么简单的。租赁比购买要复杂得多,房东和房客都必须非常仔细地考虑与租赁有关的所有各个方面。例如,开始日期,奖励措施(如果有),使用和不使用,可用性7天或不使用的周日限制(对于某些有宗教信仰的房东,可能不使用周六或周日)。

租期多长时间?应该有一个休息条款吗?最初商定的租金是多少,将进行审查吗?索引何时以及在什么基础上链接?公开市场租金?支付定金?如果是这样,那么多少钱又将由谁持有? LTD公司?应该有个人担保人吗?应该引用它们吗?

我相信您现在已经明白了。但是,我们还没有真正的问题。信不信由你,这里有两个真正的危险区域,房客面临着最大的危险。这基本上取决于租赁终止,即退出租赁。风险有两个方面:

1)意外条款的责任。

2)财产状况表。

让我们首先考虑项目1。好的,您希望使用保有权来发展业务,而您想要做的最后一件事就是必须离开。考虑一下不受欢迎的业务转移的成本和分布。也许最好是长租约?停止!如果业务陷入困境,或者更好的是,扩展超出了预期,您需要搬迁怎么办?问题。您负有租赁责任,房东不会解除您的租赁责任。因此,请寻求最佳质量的法律建议。为了说明这一点,Cardwells参与了许多商业地产的租赁,销售和谈判。上面的一个最近的例子是租户使用某物业的十年租约,现在是第六年。租金为每年14250英镑。退出租赁并交还财产导致我们支付了三万五千英镑,外加客户的律师费。显然,这是一个需要仔细考虑的领域。请记住,房东将基于两个主要因素提供更好的条款/租金,即已证实的租户的质量/往绩记录和租赁期限。例如,向Boots the Chemist租用21年的合同对房东来说比3年的初创企业租赁更有价值。

好的,继续浏览这些页面中最重要的信息;条件报告的时间表。忽略此事,后果自负。这件事不必引起您的干扰,这不是开玩笑,也不是必须的。好的,您将修改属性以满足您的需求。房东说还可以,但是当您最终离开时,必须将其恢复到原始状态,而您(房客)将是为此支付费用的人。现在我们不在这里讨论维护问题,即屋顶漏水等,这将在租赁条款和条件下单独涵盖,但实际上是将财产恢复到其原始状态。

不指示合格的专家证人报告在签订租约和搬进之前“进行”,就是让自己完全承担将财产恢复到业主严格的要求和费用的费用。由照片和视频备份的完整记录报告绝对是必不可少的。在任何情况下都应进行此操作,并作为附录附在租赁中。如果有合理的房东和房客,则可以作为共同费用来执行此报告,但是无论如何,这是准房客和房东可以共同或单独花费的最佳资金。

卡德威尔斯当然可以承担所有这种性质的工作,并很乐意协助各方进行调查和评估工作,租金评估,审查,当然还有上述情况报告的时间表。

卡德威尔斯不出售企业,但可以提供一流的商业物业销售和租赁服务。我们通过结构化的营销计划提供个性化和机密的方法,该计划旨在通过现代技术,传统价值以及辛勤工作满足个人客户,他们的处境和财产,并提供所需的结果。

我们在Bolton,Bury和Whitefield设有办事处,我们的销售区域覆盖兰开夏郡的大部分地区。我们在西北,包括曼彻斯特有待售物业。无论是只是一些建议,还是您想作为我们的商业地产经纪通过我们,我们将竭诚为您提供购房体验的各个方面的帮助。 呼叫 我们的分支机构之一(我们还覆盖Walkden,Worsley和Prestwich)或拜访我们,看看能为您做些什么。