房东财产检查与服务|博尔顿|埋葬
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Landlord 物业检查& 服务

房东财产检查指南

房东的财产检查可能是一件真正的事,您现在可能不知道如何进行或只是不知道’没有时间。同样,租户并非总是在适合您的时间提供服务。但是,财产检查对保护双方至关重要。

房东财产检查将保护您的投资价值,并确保财产安全。因此让您和您的租户安心。

物业检查& 服务 we offer:

卡德韦尔(Cardwells)成立于1982年,是帮助房东从其财产中获得最大收益的专家。我们在博尔顿有分公司&让代理人埋葬,让您的财产在出租时为您提供优质的服务。这是我们提供的财产检查和服务清单:

续约谈判条款:

卡德威尔斯会与您(房东)讨论您在下一次租赁中想要的任何续约条款:例如,我们会将您认为适用于您的房产类型,租赁期限等的任何租金上涨通知您。然后与您的租户协商,直到与双方达成协议。

卡德威尔将以书面形式向各方确认协议条款。房东要为此付出120英镑的费用(100英镑加增值税)。

 

拟定住宅AST:

卡德威尔斯将与您(房东)讨论租赁条款。然后,我们将草拟有保证的短缺租赁协议(AST)。我们将通过电子邮件将租赁草案发送给所有各方,以供批准。然后,卡德威尔斯将代表房东签署租约(如果要求),并安排房客签署。

然后,将把已签署的租约的副本提供给承租人,而您(房东)也会收到。

 

办理入住条件报告的时间表:

卡德威尔斯将参观该酒店,并编制100多张照片的专家见证报告。这将详细显示所有房间以及酒店的外观,显示装饰的状况,房间的清洁度,包括地毯,白色物品等,并且所有物品都将被拍照。还将提供详细的视频报告以支持摄影报告。

这将推荐给任何房东,以便他们在移交给租户时拥有整个财产状况的照相和描述性证据,并且对于在租约期满时或实际上在租期期间发生任何争议的情况至关重要。租赁。

费用为£150.00(£125.00加上增值税)。

 

检验情况报告时间表:

租户腾空时,Cardwells还可以要求提供此专家证人报告。如登记入住的清单所示,这是一份包含100多张照片的照相和描述性详细报告,将逐项列出对房屋内部或外部的损坏,以及关于房屋清洁度的报告,包括地毯,白色物品,烤箱等等。还将提供详细的视频报告以支持摄影报告。

该报告与签入报告一起,对于在租赁期结束时就该报告中的任何问题从存款等中索取任何款项,将非常有用。费用为£150.00(£125.00加上增值税)。

 

律师签署的法定声明:

如果不幸的情况到来,押金引起争议,并且您的租户不同意将部分/全部押金要求您退还给您,以赔偿损失,清洁等,那么您将需要由律师签署一份法定声明。 Cardwells可以为您安排此项服务,费用为120英镑(100.00英镑,另加增值税)。

如果您要求Cardwells代表您出庭,则我们的费用为每小时£90.00(£75.00 +增值税)。

 

定期检查:

卡德威尔可以代表您执行这些中期报告。我们将与您的房客约见,并编写摄影报告,包括我们对任何损坏,问题等的观察。该报告将通过电子邮件发送给您,以便您(作为房东)可以看到您的财产的当前状况。卡德威尔极力建议进行定期检查,以免对房客未报告的财产造成任何损害,例如小泄漏,雨水渗入,宠物造成的损害等。

检验费用为60英镑(50.00英镑+增值税)。

 

实用程序通知:

在您开始租约之前,Cardwells会在适当时访问您的物业,以对水表进行拍照,包括煤气表,电表和水表。然后,我们将写信给所有公用事业公司,例如天然气,电力,水,市政税,并将新的租赁详细信息和租赁开始日期告知他们。所有的电表读数都将转发给适当的公司,包括读数的照片。

然后,所有公用事业公司都将收到新用户的正式通知,并将相应地修改其记录。

费用为60.00英镑(50.00英镑,另加增值税)。

 

发出法律声明:

这只能提供给使用Cardwells进行房租查找和租金收取服务的客户(请注意,这已包含在我们的完全托管服务中)。 Cardwells将在适当的时候发布第8条关于租金欠款的通知,并将通过电子邮件和专人送达的方式送达该通知。交付的照相证据也将用作服务证明。如果出于任何原因未与您当前的租户续签租约,则Cardwells会发出适当的第21条通知,要求您终止当前租约。

然后,卡德威尔斯可以向您(房东)提供租赁开始时所需的原始文件送达的证据,当然,通知的证据也将适当提供。

费用为£60.00(£50.00加上增值税)。

 

保险条例:

卡德威尔斯可以向我们的房东提供租金保护保险,但不收取零额外费用。我们将根据需要将新租赁的所有详细信息转发给保险人,并确认信用/参考结果。此政策可以安排6个月或12个月的租约。该政策将涵盖拖欠租金和驱逐租户的法律费用。卡德威尔斯总是会建议房东将其落实到位,因为没人知道未来会怎样。

Cardwells可以为以下费用安排这些政策:6个月政策–£95.00 / 12个月保单–£175.00或£275.00,如果租金高于£2,000 pcm。

如果您愿意,Cardwells还可以组织保险人与您联系,讨论其他房东和房屋保险。

EPC :

为了在市场上做广告,必须为您的财产准备有效的能源绩效证书(EPC)。 EPC 赋予其能源效率等级从A(最高效)到G(最不高效),有效期为10年。 《 EPC 条例》规定它是财产所有人’在任何交易开始时有责任向潜在的买家或租户提供有效的EPC。

卡德威尔斯可以为您安排此项服务,费用为75英镑(可以直接向EPC评估员支付)。

 

气体安全证书:

为了使租客进入您的物业,您将需要拥有最新的《气体安全证书》,该证书必须每年更新一次。

该文件是法律所必需的,因为住宅物业的所有者有法律义务对他们为租户使用的燃气器具进行年度安全检查。这些安全检查必须由具有适当资质的注册工程师执行,并将结果详细记录在《房东燃气安全记录》表格中,并提供给房东/房东代理商和租户。

卡德威尔斯可以安排此项费用为60英镑。

 

电气安全证书:

法律要求房东确保在租户迁入并在整个租期内保持安全状态的情况下,租用物业中的电气安装是安全的。

Cardwells很乐意根据您的要求为您安排电气安全证书的报价,该报价将由具有适当资格的电工承担。

Cardwells是帮助房东从其财产中获得最大收益的专家。我们在博尔顿有分公司&让代理人埋葬,让您的财产在出租时为您提供优质的服务。

需要有关房地物业检查的更多信息&服务,请点击下面的链接

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