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商业地产

我们可以帮助您购买,销售,租赁,租赁分配或状况安排

无论您的需求和要求,还有一个非常重要的事情要记住:在采取任何步骤之前,必须获得专家建议。

可以与商业地产交易相关的影响可能真正令人难以置信。这些可以大致翻译成潜在的责任/费用。

不能强调足够强调的是正在考虑的个人房产的强烈研究至关重要,即计划用途,限制性契约和火灾/安全立法结构。这个名单似乎无穷无尽。

为了尝试简单,事情应该被分解为部分。这些部分将由您个人和选定的物业专业人员分析。

好的,寻求买?您将已经考虑过位置,即脚步,访问,停车,安全,使用批准等。价格在有或临时;伟大的。接下来是财务。没有人比你更了解你的财务状况,但是首先谈论你的会计师,并准确地锻炼负担能力。他/她可以帮助贷款安排和贷款条款。他们还可以谈判降低建立费用和更好的利率;最好不要依靠自己的银行。仔细锻炼有关贷款支付,营业率,管理费用和潜在维护成本和保险的因素的真实问题。

还有好的去吗?好的,让我们来滚动球。进入律师和测量师。在这里没有轻松的路线,您只需雇用专业人员即可完成您无法做到的工作。当然,抵押提供商将需要估值,并以您的费用为验船师指定。最好与指定的测量师直接发言,并安排他们代表您更详细地进行全面调查。他们的经验和专业知识可能会为您节省数千人,建筑物有过错,其接线,管道或空调。你称之为,最好让独立的专家检查出来。最后,他们可以向你提供价值。

律师也在那里保护您的最佳利益,并且重要的是他/她完全理解您购买该物业的原因。这是为了确保目的的适用性。有一个令人讨厌的契约隐藏在某处限制你的用法吗?标题是明确吗?卖家真的是卖家吗?是包括支付的固定装置和配件吗?他们还将代表贷方进行工作,并将货币转移处理,直接完成。

通过原则上以上建议,您应该是一个非常合适的财产的骄傲所有者,这些房产将在多年内为您服务。而且,您将能够在知识中舒适,如果您愿意,可以在没有任何主要问题的可能性出现的可能性再次出售它。

租赁/租赁商业物业

房东和租户彼此至关重要,简单地,财产的租约应该适合和双方接受。

伟大的!只要没有误解,所有协议都没有任何不确定的术语,并由房东和租户理解。

听起来很简单!这并不简单。它没有什么简单的。租赁比购买更复杂,房东和租户都必须非常仔细地考虑所有与租赁有关的各个领域。例如,开始日期,激励(如果有),使用和非用途,可用性7天或周日的不使用限制(可能是星期六或周日使用与宗教联系的某些地主)。

租约有多长?应该有一个休息条款吗?最初租用的租金是什么呢?何时何种基础是索引链接?开放市场租金?存款支付?如果是这样,多少且谁将掌握?公司公司?应该有个人担保人吗?他们应该被称为信用吗?

我相信你现在正在得到这个想法。但是,我们还没有对真正的问题。相信与否,有两个真正的危险区域,具有大的危险与租户在一起。这基本上铰接于租赁终止即e.离开租约。风险在两个方面:

1)意外术语的责任。

2)财产状况的时间表。

让我们首先拍摄项目1。好的,你想要保单的安全来发展业务和你想要的最后一件事就是要离开。想到对您的业务不受欢迎的搬迁的成本和分配。也许最好的租约然后呢?停止!如果业务挣扎或更好,仍然可以扩展到预期,并且您需要重新安置?问题。你有一个租赁责任,房东不会释放你。所以获得最优质的法律建议。要将其放入上下文中,Cardwells涉及大量商业房地产租赁,销售和谈判。最近的一个例子是租户,租赁物业的十年租约,现在在第6年。租金为每年14250英镑。退出租约和返回物业,导致支付三万五千磅,加上我们的客户的法律费用。显然,这是一个要仔细考虑的区域。请记住,房东将基于两个主要因素提供更好的条款/租金,即经验证的租户和租赁长度的质量/轨道记录。例如,21年的租赁靴子的化学家对房东比为期3年的租赁作为一个初创企业更有价值。

好的,在这些页面中最重要的信息;条件报告的时间表。忽略你的危险。这件事没有笑话,这件事会收到不受干扰的关注。好的,您将修改属性以满足您的需求。房东说OK,但是,当你最终离开时,它必须恢复到其原始条件,并且租客,将是一个支付这个问题的人。现在我们没有谈论这里的维护问题,即泄漏屋顶等,这将在租赁条款和条件下单独涵盖,但完全将该物业放回其确切的原始条件。

为了不指导合格的专家证人报告进行“先前”以签署租约并搬进来,是让自己完全暴露在恢复房地产到房东的严格要求和成本的费用。由照片和视频备份的完整纪录片报告绝对必不可少。这应该在各种情况下进行,并附为租约附录。鉴于合理的房东和租户,这份报告可以作为联合费用进行,但在任何情况下,这是一个未来的租户和房东可以共同或单独度过的最佳资金。

当然,Cardwells可以承担这种性质的所有工作,并且很乐意协助调查和估值工作,租赁估值,评论,当然,条件报告的租赁估值,审查以及根据上述所有缔约方。

Cardwells不销售业务,但可以提供优质的商业地产销售和租赁服务。我们提供个人和机密方法,具有旨在使个别客户,其情况及其财产的结构化营销计划,通过现代技术,传统价值观,以及努力工作所需的结果。

我们在博尔顿,伯利和怀特菲尔德设有办事处,我们的销售领域覆盖着兰开夏郡。在包括曼彻斯特的西北部,我们有待售物业。我们将非常乐意为您提供家庭购买经验的任何方面,无论是简单的建议,还是您想成为商业地产代理商。 称呼 我们的一个分支机构(我们也覆盖了Walkden,Worsley和Prestwich),或者向我们参观,看看我们能为您做些什么。