租赁管理服务|卡德威尔房地产经纪人
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租赁管理服务

全面的租赁管理服务

在任命Cardwells寻找合适的房客并管理您的财产时,您可以放心,我们将以最高标准照顾您的财产,从而最大程度地保护您的最大利益。从一开始,我们便着手确保我们选择合适的租户,并确保最大程度地保护您的最大利益。承租人根本没有您的联系方式;您无需担心会被打扰,缠扰等。我们在这里为您提供任何保护,使您作为房东的角色尽可能简单明了。如果有问题,房客会与我们交谈。

以下清单涵盖了我们在此过程中提供的一些重要服务,并着重强调了您作为房东可能需要考虑的领域:

彻底,客观的租户和担保人参考: 这是租赁代理服务中最重要的部分之一。我们的房客选择过程包括我们申请人的最先进,最详细的报告,该报告是独立进行的。

市场营销: 您的财产将通过我们的房地产代理办公室进行营销,在相关报纸上进行本地广告宣传,当然还会在包括Cardwells.co.uk,findproperty,Rightmove.co.uk和zoopla.co.uk在内的各种房地产网站上进行互联网营销。我们将制作精美的小册子,详细介绍房间大小以及各种房间以及花园等的照片。

法律要求: 您的财产将根据《短期租赁协议》签订,租约的指定期限为6个月至2年,通常为12个月。

气体安全证书: 每年每个燃气用具都需要。您可以提供它,否则我们将按成本价安排给我们,通常为50英镑。

电气安全: 物业内的电气系统和单个电器必须安全使用。没有等效的(瓦斯)安全证书,但是,责任仍然存在,必须认真对待安全。如有任何疑问,我们建议您安排适当的电气检查,并在每个设备上进行P.A.T检查。 Cardwells可以安排此项,但在指示支票之前将获得报价和您的批准。

EPC: 能源绩效证书是一项法律要求。可以为您安排此项服务,费用为60英镑,或者您也可以自己提供给我们。

烟雾报警器: 在您负责的物业安装烟雾警报器的地方,请确保在租户搬入该物业之前警报警报功能正常并装有新电池。

保险: 重要的是您要拥有合适的建筑物保险单。房东’的政策。如果您依靠任何现有的标准建筑物保险,则可能无效。同样,您可能希望内容覆盖;同样,这需要成为专家政策。卡德威尔可以要求保险公司直接与您联系,从而以最小的麻烦安排折扣报价,从而确保保单完全合适,价格具有竞争力,并且您的所有问题都得到了专业的解答。最好还是直接致电Rent Guardian,电话为01539 721736以获取报价,或让他们回答您可能遇到的任何问题。您必须安排合适的房东’的建筑物保险单。

抵押: 从法律上讲,如果您打算出租财产,则必须通知您的贷方。否则可能会违反您的抵押条款和条件。请记住,如果承租人不支付租金,您仍然有责任支付抵押贷款。如果您不按揭还款,您的房屋将面临风险,并可能被收回。

居住/住所: 如果房东在英国境外居住,则根据《 1995年财务法》,将扣除所得税,直到从税务局获得有效的免税证明并提交给Cardwells 物业管理。该计算将通过我们的会计师完成。

库存: 房东有责任提供库存,但是不收取额外费用(其他出租代理商收取40-110英镑的费用)。 Cardwells将协助房东创建清单以附加到租赁中。必须由房客在交房/交房时检查并签名。

摆设: 随附的任何软装饰必须贴有安全标签和/或关于香烟的永久标签,并与1988年安全法规中规定的点火相匹配。粗心导致火灾!

存款/保证金: 为了遵守现行法规,保证金/存款由Cardwells向存款保护服务局(DPS)提出,Cardwells将向房东和租户签发存款证明。由于该物业由Cardwells管理,因此我们将在交还该物业后安排将押金偿还给房客。卡德威尔将努力就可能因维修,损坏,清洁,园艺等引起的任何争议寻求令人满意的结论,如果未达成协议,请为担任仲裁员的DPS提供专家证人。 DPS的付款/费用决定是最终决定,可能需要六周以上的时间才能解决。

租赁签署: 短期租赁协议将由我们准备并检查。租户和房东将受邀参加我们的办公室,进行特定的约定,以检查租约是否正确,租户预先签署并支付租金和保证金等。房东现在必须已向Cardwell提供了其转寄地址,请联系,电子邮件和银行详细信息,以便我们安排后续付款。

完成交接: Cardwells员工将在约定的时间与租户见面,理想情况下,房东应在场。我们将提供一份“财产条件表格”,该表格逐个房间填写,注明相关的要点,例如现有损坏,清洁度等,并为我们的文件拍摄所有指出的问题,每个房间和花园等。承租人签署此表是正确并同意的。可以将拍摄的照片通过电子邮件发送给房东和/或租户。房东必须向我们提供服务/公用事业提供商的完整详细信息,包括每个帐号。卡德威尔将写信给天然气,电力和水供应商。还需要有关地方政府理事会税的详细信息。我们再次代表房东写信,并在地方当局要求时提供租赁副本。

租赁期间: 希望一切顺利但是,如果有问题,您的租户会致电Cardwells。我们会尽力为您解决房东带来的不便。卡德威尔斯免费对物业进行定期检查,不像其他特工每次访问/检查最多收取100英镑的费用。租户需要进行的维修是租户 ’自行承担维修/更新费用。房东有责任进行日常维护,例如修理漏水沟。 Cardwells将尝试定义和协商适当的协议。

交还财产: 卡德威尔斯和房东最好是按预约参加。检查物业状况,注意仪表读数等,并安排退还押金或其他适当方式。注意:与其他租赁机构不同,Cardwell不收取移交/移交或临时检查费用的服务。我们的管理费全包。

准备出售您的财产? 我们也是。我们每周7天开放,希望能为您服务。我们完全致力于在房地产市场上实施最优质的销售服务。我们以有竞争力的佣金率提供此服务,不收取任何费用,不收取任何费用。请不要犹豫,通过电话或电子邮件与我们联系,以便我们能够不间断地与您联系以协助出售您的财产。如果您要致电我们的房地产经纪办公室之一,我们可能会记录电话。为了透明起见,我们执行此过程是为了确保提供正确的服务水平并获得业务交易/指令的证据。它还将帮助我们进行员工培训,使我们能够建立在我们已经出色的客户服务之上。

  • 我们通过短信或电子邮件向所有者和查看者双方确认所有观看约会。
  • 我们甚至可以提前两个小时向观众发送约会提醒

我们在Bolton和Bury设有办事处,我们的买卖领域覆盖兰开夏郡的大部分地区。我们在西北地区(包括曼彻斯特)都有待售物业和可供购买和租赁的物业。无论是只是一些建议,还是您认为租赁管理是您随身携带物业的一种方式,我们将非常乐意为您提供营销经验的任何方面的帮助。 呼叫 我们的其中一个分支机构(我们也覆盖Walkden和Worsley)或拜访我们,看看能为您做些什么。

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